275 000 €
T4
77 m²
BRIGNAIS
69530
-1%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BRIGNAIS (69530) • Pérouses
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
10 164 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNAIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIGNAIS
|
275 000 € | 3 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Diot | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 18/11/2025 | 2 Pl Des Vergers | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 14/10/2025 | 170 Rue General De Gaulle | 161 000 € | 79 m² | 2 038 € |
| 28/08/2025 | 9401 Imp Robert | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Paul Bovier Lapierre | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 23/07/2025 | 16 Rte De Soucieu | 153 150 € | 63 m² | 2 431 € |
| 11/07/2025 | 20 Rte De Soucieu | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 25/06/2025 | 5b Av Simone Veil | 295 440 € | 70 m² | 4 221 € |
| 19/06/2025 | 2 Pl Emile Et Antoine Gamboni | 440 000 € | 65 m² | 6 769 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue De Janicu | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 16/06/2025 | 9401 Imp Robert | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Des Vents Du Sud | 285 300 € | 64 m² | 4 458 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Auguste Simondon | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 04/06/2025 | 10 All Des Maisons Ballons | 313 500 € | 76 m² | 4 125 € |
| 19/05/2025 | 8 Che De La Pinette | 293 900 € | 84 m² | 3 499 € |