185 000 €
T3
57 m²
BRIGNAIS
69530
-17%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BRIGNAIS (69530) • Centre-Plaine d'Élite
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 21 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 524 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Diot | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Jeanne Pariset | 162 500 € | 47 m² | 3 457 € |
| 20/11/2025 | 148 Rue General De Gaulle | 273 000 € | 51 m² | 5 353 € |
| 18/11/2025 | 2 Pl Des Vergers | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Colonel Robert Guillaud | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue Rene Mondonneix | 173 600 € | 39 m² | 4 451 € |
| 28/08/2025 | 9401 Imp Robert | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Du Garel | 213 500 € | 48 m² | 4 448 € |
| 23/07/2025 | 16 Rte De Soucieu | 153 150 € | 63 m² | 2 431 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Jeanne Pariset | 198 300 € | 48 m² | 4 131 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 211 300 € | 52 m² | 4 063 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Mere Elise Rivet | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 25/06/2025 | 5b Av Simone Veil | 295 440 € | 70 m² | 4 221 € |
| 25/06/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |
| 19/06/2025 | 2 Pl Emile Et Antoine Gamboni | 440 000 € | 65 m² | 6 769 € |