275 000 €
T3
63 m²
BRIGNAIS
69530
+10%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BRIGNAIS (69530) • Nord-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 316 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Rue Diot | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Jeanne Pariset | 162 500 € | 47 m² | 3 457 € |
| 20/11/2025 | 148 Rue General De Gaulle | 273 000 € | 51 m² | 5 353 € |
| 18/11/2025 | 2 Pl Des Vergers | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Colonel Robert Guillaud | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 14/10/2025 | 170 Rue General De Gaulle | 161 000 € | 79 m² | 2 038 € |
| 28/08/2025 | 9401 Imp Robert | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Paul Bovier Lapierre | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Du Garel | 213 500 € | 48 m² | 4 448 € |
| 23/07/2025 | 16 Rte De Soucieu | 153 150 € | 63 m² | 2 431 € |
| 21/07/2025 | 14 Rue Jeanne Pariset | 198 300 € | 48 m² | 4 131 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 211 300 € | 52 m² | 4 063 € |
| 11/07/2025 | 20 Rte De Soucieu | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue Mere Elise Rivet | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 25/06/2025 | 33 Rue De La Giraudiere | 218 000 € | 53 m² | 4 113 € |