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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 30 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 501 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 100 921 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 133 561 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNAC ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEBIAN
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268 000 € | 3 573 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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268 900 € | 3 361 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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270 000 € | 3 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NEBIAN
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271 730 € | 3 197 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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262 000 € | 2 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CEYRAS
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260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIGNAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 PERET
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274 449 € | 2 889 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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274 900 € | 3 234 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
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257 850 € | 3 034 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 2 Rte De Clermont | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 09/09/2025 | 14 Rue Des Mimosas | 290 330 € | 83 m² | 3 498 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue Des Muriers | 350 200 € | 100 m² | 3 502 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Muriers | 268 000 € | 79 m² | 3 392 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Des Arbousiers | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue De La Paro | 237 500 € | 84 m² | 2 827 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Amandiers | 253 050 € | 89 m² | 2 843 € |