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Iad France - Alex Bourgeois vous propose : À Brignac 25 minutes de Montpellier / 25 minutes de Béziers Sortie A75 - Zone d'activité Clermont l'Herault les tannes basses à 3 minutes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC ↗ +58.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BRIGNAC Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT L HERAULT
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179 900 € | 1 564 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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183 000 € | 1 619 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 SALASC
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189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 SALASC
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189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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169 000 € | 1 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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189 500 € | 1 723 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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189 500 € | 1 723 € | 110 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Grand Rue | 92 000 € | 130 m² | 708 € |
| 16/12/2025 | 2 Pl De L Eglise | 316 000 € | 131 m² | 2 412 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue Des Muriers | 350 200 € | 100 m² | 3 502 € |
| 25/04/2025 | 5 Pl De L Eglise | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Des Muriers | 327 450 € | 114 m² | 2 872 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Des Lauriers | 265 200 € | 107 m² | 2 479 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Lauriers | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Lauriers | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/08/2024 | 8 Lot Les Amandiers | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 03/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 209 300 € | 98 m² | 2 136 € |
| 08/03/2024 | 10 Che Des Thos | 293 310 € | 103 m² | 2 848 € |
| 08/03/2024 | 16 Rue Du Fort | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 30/11/2023 | 10 Rte De Clermont | 365 799 € | 118 m² | 3 100 € |