346 150 €
Bien
95 m²
BRIGNAC
34800
Retirée
N/A
vs marché
3 644
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 95 m²
BRIGNAC (34800)
Niveaux
2
Jardin
DPE
A
Maison F4 (95 m²) à vendre à Brignac Idéalement située - À découvrir à Brignac (34800) : maison neuve 4 pièces à vendre. 2 niveaux, surface de 95 m² sur 472 m² de terrain. Elle com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 483 €
Prix net vendeur
329 667 €
Frais de notaire
+24 437 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 587 €
Capital à emprunter
370 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 372 120 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 89 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 128 712 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 170 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 540 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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