190 000 €
T2
42 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+18%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 064 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-420 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 596-3 746€
138j
3 795-3 945€
124j
3 947-4 097€
268j
4 064-4 214€
116j
4 224-4 374€
89j
4 380-4 530€
171j
4 536-4 686€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 46b Av Victor Hugo | 152 500 € | 43 m² | 3 547 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Jean Nicot | 154 500 € | 49 m² | 3 153 € |
| 30/06/2026 | 6 Pl Des Minimes | 1 685 000 € | 30 m² | 56 167 € |
| 26/06/2026 | 24 Rue Du Martinet | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 24/06/2026 | 1 Av Du Parc | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 18/06/2026 | 46b Av Victor Hugo | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 18/06/2026 | 13ter Rue De Cossigny | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 18/06/2026 | 25 Rue Du Martinet | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 12/06/2026 | 1 Av Thiers | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 29/05/2026 | 15 Rue Milliary | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 28/05/2026 | 25 Rue Du Martinet | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 27/05/2026 | 12 Pl Des Deportes | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue De Cossigny | 173 450 € | 40 m² | 4 336 € |
| 07/05/2026 | 2 All Du Prof Jean Hamburger | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 07/05/2026 | 6 All De La Clairiere | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |