159 000 €
T2
48 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-14%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 19 878 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 28 998 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 618 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 638 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 498 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 216 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 596-3 746€
138j
3 795-3 945€
124j
3 947-4 097€
268j
4 064-4 214€
116j
4 224-4 374€
89j
4 380-4 530€
171j
4 536-4 686€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 313 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
157 500 € | 3 281 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
157 500 € | 3 281 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
154 000 € | 2 962 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
164 900 € | 3 054 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Mozart | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |