169 000 €
T3
41 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+17%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 21 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 816 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 48 456 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 736 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 916 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,66%
7 872 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
656 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
551 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
656 €/an
Total charges
2 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
656 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 656 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
2 973-3 123€
120j
3 126-3 276€
114j
3 260-3 410€
122j
3 419-3 569€
142j
3 606-3 756€
83j
3 740-3 890€
72j
3 900-4 050€
275j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Jean Nicot | 154 500 € | 49 m² | 3 153 € |
| 30/06/2026 | 6 Pl Des Minimes | 1 685 000 € | 30 m² | 56 167 € |
| 30/06/2026 | 46b Av Victor Hugo | 152 500 € | 43 m² | 3 547 € |
| 26/06/2026 | 24 Rue Du Martinet | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 18/06/2026 | 25 Rue Du Martinet | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 18/06/2026 | 46b Av Victor Hugo | 159 000 € | 39 m² | 4 077 € |
| 18/06/2026 | 13ter Rue De Cossigny | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 12/06/2026 | 1 Av Thiers | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 29/05/2026 | 15 Rue Milliary | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 28/05/2026 | 25 Rue Du Martinet | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 27/05/2026 | 12 Pl Des Deportes | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue De Cossigny | 173 450 € | 40 m² | 4 336 € |
| 07/05/2026 | 2 All Du Prof Jean Hamburger | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 07/05/2026 | 6 All De La Clairiere | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 06/05/2026 | 1 Av Du Parc | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |