594 532 €
Bien
228 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
N/A
vs marché
2 608
€/m²
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Local commercial • 228 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 311 €
Prix net vendeur
566 221 €
Frais de notaire
+40 662 €
Émoluments
5 905 €
Droits & taxes
33 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 194 €
Capital à emprunter
635 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 605 €/mois | 23 045 €/mois | 638 820 € | 67 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 670 320 € | 98 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 728 100 € | 156 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 792 240 € | 220 566 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 863 100 € | 291 426 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
30 096 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 12 Rue Des Acacias | 257 500 € | 197 m² | 1 307 € |