644 900 €
T4
128 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+38%
vs marché
5 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit644 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 771 €
Prix net vendeur
617 129 €
Frais de notaire
+44 153 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 053 €
Capital à emprunter
689 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 250 €/mois | 25 000 €/mois | 693 000 € | 72 853 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 727 200 € | 107 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 789 840 € | 169 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 859 440 € | 239 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 936 300 € | 316 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
16 896 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Clos De Villemenon | 384 600 € | 128 m² | 3 005 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 05/09/2025 | 9 All De La Mare Aux Carmes | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 04/09/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 01/09/2025 | 2 All Georges Bizet | 360 850 € | 105 m² | 3 437 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Francoise Dolto | 353 210 € | 107 m² | 3 301 € |
| 22/08/2025 | 5 All Jacques Lacan | 524 350 € | 134 m² | 3 913 € |
| 08/08/2025 | 45 Rue Albert Camus | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Maria Montessori | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 28/07/2025 | 16 All Du Docteur Ambroise Pare | 390 150 € | 112 m² | 3 483 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Des Chenes | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 27/06/2025 | 16 Av Des Chataigniers | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Des Merisiers | 311 000 € | 115 m² | 2 704 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Louis Couperin | 340 500 € | 126 m² | 2 702 € |