351 080 €
Bien
79 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
N/A
vs marché
4 444
€/m²
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Créer un compte gratuit351 080 €
Bien • 4 pièces • 79 m²
NEUF
BRIE COMTE ROBERT (77170)
Calme
Jardin
En plein cœur de Brie-Comte-Robert, découvrez cette opportunité exceptionnelle au sein d’une résidence intimiste de seulement 7 terrains viabilisés, idéalement situé à proximité im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 718 €
Prix net vendeur
334 362 €
Frais de notaire
+24 759 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 839 €
Capital à emprunter
375 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 378 000 € | 39 745 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 58 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 430 740 € | 92 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 130 465 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 510 600 € | 172 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 428 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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