420 000 €
T3
120 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-0%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 786 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 808 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
4 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Fourchette marché
833 - 990 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-1 300 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 263-3 413€
87j
3 419-3 569€
72j
3 585-3 735€
92j
3 716-3 866€
44j
3 888-4 038€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRIE COMTE ROBERT
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3 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 1 Che De La Folle Avoine | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Gallieni | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/04/2024 | 7b All De La Clairiere | 278 435 € | 104 m² | 2 677 € |