179 900 €
T2
46 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+1%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 183 €
Prix net vendeur
169 717 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 366 €
Capital à emprunter
193 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 000 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
687 - 781 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 609-3 759€
105j
3 908-4 058€
144j
4 034-4 184€
131j
4 193-4 343€
81j
4 333-4 483€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
179 500 € | 3 819 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
179 500 € | 3 819 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
178 000 € | 3 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
178 000 € | 3 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
176 000 € | 3 667 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |