312 000 €

T5 100 m²

BRIE COMTE ROBERT 77170

-16% vs marché

3 120 €/m²

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312 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²

BRIE COMTE ROBERT (77170)

Construction 1999

Copropriété 256 lots

Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE C 132 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

RARE - CENTRE VILLE - ASCENSEUR - 3EME ET DERNIER ETAGE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAINS - DOUBLE GARAGE - CAVE - SEJOUR PLEIN SUD Vous serez charmé par cet appartement de 111, 70 ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 857 €

Prix net vendeur 297 143 €

Frais de notaire +22 206 €

Émoluments 3 325 €

Droits & taxes 17 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 206 €

Capital à emprunter 334 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 995 €/mois	12 106 €/mois	335 580 €	34 795 €	3,15%
10 ans	2 932 €/mois	8 885 €/mois	351 840 €	51 055 €	3,20%
15 ans	2 121 €/mois	6 427 €/mois	381 780 €	80 995 €	3,30%
20 ans	1 737 €/mois	5 264 €/mois	416 880 €	116 095 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 514 €/mois	4 588 €/mois	454 200 €	153 415 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

13 200 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-1 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Appartement 5p, BRIE COMTE ROBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1 Av Du Parc	177 000 €	83 m²	2 133 €
15/12/2025	1 Av Du Parc	156 000 €	83 m²	1 880 €
21/11/2025	2 Rue Des Tournelles	263 390 €	85 m²	3 099 €
16/06/2025	12 Rue Des Halles	200 000 €	88 m²	2 273 €
07/05/2025	2 Prv Saint Etienne	230 000 €	88 m²	2 614 €
30/04/2025	1 Che De La Folle Avoine	180 000 €	108 m²	1 667 €
31/03/2025	146 Rue Du General Leclerc	240 000 €	85 m²	2 824 €
28/03/2025	3 Rue Du Marechal Gallieni	285 000 €	99 m²	2 879 €
14/03/2025	15 Rue Trancart	235 000 €	83 m²	2 831 €
04/10/2024	3 Rue De Cossigny	310 000 €	81 m²	3 827 €
07/08/2024	1 Av Du Parc	125 000 €	83 m²	1 506 €
29/04/2024	7b All De La Clairiere	278 435 €	104 m²	2 677 €
07/02/2024	3 Rue Alexis Petithomme	316 000 €	82 m²	3 854 €
07/02/2024	7b Rue De Cossigny	286 750 €	84 m²	3 414 €
05/09/2023	1 Rue Serge Winogradsky	286 170 €	82 m²	3 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).