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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 863 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 109 683 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 577 Rue Du Champ De Laine | 127 100 € | 110 m² | 1 155 € |
| 09/12/2025 | 18 Le Champ Pradaud | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 21/11/2025 | Rue Andre Thevet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 06/11/2025 | 253 Rte Du Temple | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/11/2025 | 312 Rue Du Prevot | 187 300 € | 110 m² | 1 703 € |
| 28/10/2025 | 188 Rue Des Charmilles | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 03/10/2025 | 254 Rue Du Petit Mairat | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 26/09/2025 | 1035 Rte De La Mongerie | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 31/07/2025 | 276 Rue Des Pierrieres | 242 850 € | 107 m² | 2 270 € |
| 29/07/2025 | 958 Rte De La Croix Gillot | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 28/07/2025 | 17 Les Hauts De Villemandie | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 11/07/2025 | 604 Rue Des Sainfoins | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/07/2025 | 542 Rue Des Safranieres | 125 500 € | 86 m² | 1 459 € |
| 16/05/2025 | 741 Rte Du Maine Joizeau | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 15/05/2025 | 190 Rue Des Charmilles | 194 200 € | 110 m² | 1 765 € |