194 215 €
T4
79 m²
BRIE
16590
+40%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 215 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BRIE (16590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 248 €
Prix net vendeur
184 967 €
Frais de notaire
+14 513 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 728 €
Capital à emprunter
208 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 22 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 465 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 51 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 73 505 € | 3,50% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 97 445 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 428 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 18 Le Champ Pradaud | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 21/11/2025 | Rue Andre Thevet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 06/11/2025 | 253 Rte Du Temple | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 03/10/2025 | 254 Rue Du Petit Mairat | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 26/09/2025 | 1035 Rte De La Mongerie | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 29/07/2025 | 958 Rte De La Croix Gillot | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 11/07/2025 | 604 Rue Des Sainfoins | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/07/2025 | 542 Rue Des Safranieres | 125 500 € | 86 m² | 1 459 € |
| 16/05/2025 | 741 Rte Du Maine Joizeau | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 14/05/2025 | 59 Rte De La Jauvigere | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 13/05/2025 | 900 Rte Du Maine Joizeau | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 31/03/2025 | 594 Rue Des Souterrains | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 07/02/2025 | 350 All Des Chateleaux | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 24/01/2025 | 451 Rue Du Prevot | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 11/12/2024 | 97 Rue Du Bourg | 138 200 € | 66 m² | 2 094 € |