186 000 €
T4
100 m²
BRIE
16590
+6%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRIE (16590) • Brie
Terrain
735 m²
Construction
2002
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 21 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 31 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 70 582 € | 3,50% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 93 322 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
13 200 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 577 Rue Du Champ De Laine | 127 100 € | 110 m² | 1 155 € |
| 09/12/2025 | 18 Le Champ Pradaud | 183 000 € | 92 m² | 1 989 € |
| 21/11/2025 | Rue Andre Thevet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 06/11/2025 | 253 Rte Du Temple | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/11/2025 | 312 Rue Du Prevot | 187 300 € | 110 m² | 1 703 € |
| 28/10/2025 | 188 Rue Des Charmilles | 206 000 € | 110 m² | 1 873 € |
| 03/10/2025 | 254 Rue Du Petit Mairat | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 26/09/2025 | 1035 Rte De La Mongerie | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 31/07/2025 | 276 Rue Des Pierrieres | 242 850 € | 107 m² | 2 270 € |
| 29/07/2025 | 958 Rte De La Croix Gillot | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 28/07/2025 | 17 Les Hauts De Villemandie | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 11/07/2025 | 604 Rue Des Sainfoins | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/07/2025 | 542 Rue Des Safranieres | 125 500 € | 86 m² | 1 459 € |
| 26/06/2025 | 434 Rue Des Souterrains | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 16/05/2025 | 741 Rte Du Maine Joizeau | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |