179 900 €
T3
56 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
-9%
vs marché
3 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170)
Copropriété
189 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
227 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Quartier Pasteur – L’un des secteurs les plus recherchés de Brie-Comte-Robert Dans un environnement apprécié pour son calme, sa proximité immédiate des commerces, écoles et transpo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 379 €
Prix net vendeur
170 521 €
Frais de notaire
+13 521 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 421 €
Capital à emprunter
193 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 30 042 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 424 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
952 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
800 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
952 €/an
Total charges
3 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
952 €
Fourchette marché
833 - 990 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 952 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 153-3 303€
196j
3 311-3 461€
88j
3 437-3 587€
80j
3 574-3 724€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
179 900 € | 3 213 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
179 900 € | 3 213 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
179 900 € | 3 213 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
173 000 € | 2 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
187 900 € | 3 416 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
189 000 € | 2 739 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
192 000 € | 3 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIE COMTE ROBERT
|
192 000 € | 3 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 12/09/2025 | 1 Av Du Parc | 153 000 € | 62 m² | 2 468 € |
| 09/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Mozart | 212 000 € | 56 m² | 3 786 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |