157 000 €
T2
38 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+7%
vs marché
4 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • Leclerc-Centre Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 635 € | 3,45% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 77 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 000 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 750 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
687 - 781 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-208 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIE COMTE ROBERT
3 609-3 759€
105j
3 908-4 058€
144j
4 034-4 184€
131j
4 193-4 343€
81j
4 333-4 483€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
157 000 € | 4 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
157 000 € | 4 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
155 000 € | 3 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 COUBERT
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
153 300 € | 4 380 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIE COMTE ROBERT
|
153 300 € | 4 380 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue De Cossigny | 113 000 € | 29 m² | 3 897 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue De L'eglise | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Paul Savary | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 54 m² | 3 444 € |
| 06/11/2025 | 158 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/10/2025 | 3 Rte De Mandres | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 28/10/2025 | 26 Rue De L'eglise | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue Des Ecoles | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 142 000 € | 42 m² | 3 381 € |
| 14/10/2025 | 3 Che De La Republique | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Serge Winogradsky | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue De Cossigny | 161 900 € | 39 m² | 4 151 € |
| 25/09/2025 | 57 Rue Du General Leclerc | 107 500 € | 27 m² | 3 981 € |
| 29/08/2025 | 2b Rue Du Beau Guillaume | 181 000 € | 48 m² | 3 771 € |
| 29/08/2025 | 25 Rue De La Madeleine | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |