449 000 €
T7
150 m²
BRIE COMTE ROBERT
77170
+20%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
BRIE COMTE ROBERT (77170) • leclerc-verdun-nord-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
19 800 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIE COMTE ROBERT ↘ -3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BRIE COMTE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Clos De Villemenon | 384 600 € | 128 m² | 3 005 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Des Tournelles | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 05/09/2025 | 9 All De La Mare Aux Carmes | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 04/09/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 22/08/2025 | 5 All Jacques Lacan | 524 350 € | 134 m² | 3 913 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Maria Montessori | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 28/07/2025 | 34 Av Victor Hugo | 480 000 € | 174 m² | 2 759 € |
| 07/07/2025 | 4 Rue Des Chenes | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 30/06/2025 | 8 Imp Du Verger | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Louis Couperin | 340 500 € | 126 m² | 2 702 € |
| 20/03/2025 | 6 Pass Du Roy | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De L'esperance | 372 500 € | 136 m² | 2 739 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 431 700 € | 126 m² | 3 426 € |
| 29/10/2024 | 10 All Du Docteur Andre Calmette | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue Du Coq Gaulois | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |