86 000 €

T4 77 m²

BRIDORE 37600

+2% vs marché

1 117 €/m²

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86 000 €

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Agences 1

#be1YD 86 000 €

Maison • 4 pièces • 77 m²

TRAVAUX

BRIDORE (37600) • Bridoré

Terrain 1 050 m²

Jardin

DPE G 700 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Une maison à rénover, composée d'une entrée, une cuisine, une buanderie/wc, un séjour, trois chambres, une salle d'eau, une cave. Grenier sur l'ensemble, dépendance 60m² environ, u...

Quartier Bridoré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 095 €

Prix net vendeur 81 905 €

Frais de notaire +7 444 €

Émoluments 1 262 €

Droits & taxes 4 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 93 444 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 93 444 €

Capital à emprunter 93 444 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 119 €/mois	3 391 €/mois	93 996 €	9 897 €	3,20%
10 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	98 640 €	14 541 €	3,25%
15 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	107 100 €	23 001 €	3,35%
20 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	117 120 €	33 021 €	3,50%
25 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	127 800 €	43 701 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,60%

7 392 €/an

Rendement net

5,46%

après charges

Cashflow

-8 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (3,0%) 222 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 696 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 616 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 392 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 616 €

Mensualité crédit - 399 €

Charges mensuelles - 225 €

Cashflow négatif ⚠ -8 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 4p, BRIDORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRIDORE ↘ -0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRIDORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bF7hi Actuel	86 000 €	-
#be1YD	86 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/02/2025	98 La Vigeterie	130 000 €	80 m²	1 625 €
05/09/2024	59 Prairie Des Gains	88 000 €	92 m²	957 €
31/05/2024	10 Rue Du Chateau D Eau	79 500 €	90 m²	883 €
16/04/2024	17 Rue De La Renaissance	28 000 €	82 m²	341 €
12/04/2024	2 Imp De La Prairie	72 500 €	86 m²	843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).