130 000 €

T5 169 m²

BRIDORE 37600

-26% vs marché

769 €/m²

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130 000 €

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Maison • 5 pièces • 169 m²

BRIDORE (37600) • Bridoré

Terrain 2 300 m²

Jardin Cheminée

DPE E 296 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison 5 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial FRAPPAT et associée vous proposent : Maison rurale à vendre - BRIDORE (37600) - - - - - - - - - - - BRIDORE - Un pavillon c...

Quartier Bridoré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 125 000 €

Frais de notaire +10 400 €

Émoluments 1 675 €

Droits & taxes 7 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 400 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 400 €

Capital à emprunter 140 400 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	142 716 €	16 356 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	150 120 €	23 760 €	3,53%
15 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	163 800 €	37 440 €	3,61%
20 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	179 520 €	53 160 €	3,73%
25 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	195 600 €	69 240 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,48%

16 224 €/an

Rendement net

8,07%

après charges

Cashflow

+271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 352 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 136 €/an

GLI (3,0%) 487 €/an

Vacance locative 1 351 €/an

Total charges 5 737 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 352 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 16 224 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 352 €

Mensualité crédit - 603 €

Charges mensuelles - 478 €

Cashflow positif ✔ +271 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).