118 500 €
T4
87 m²
BRIDORE
37600
+24%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BRIDORE (37600) • Bridoré
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
F
335 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 128 772 € | 13 513 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 44 341 € | 3,45% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 58 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
11 484 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9003 Rue De L Eglise | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 11/02/2025 | 98 La Vigeterie | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 05/09/2024 | 59 Prairie Des Gains | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 79 500 € | 90 m² | 883 € |
| 16/04/2024 | 17 Rue De La Renaissance | 28 000 € | 82 m² | 341 € |
| 12/04/2024 | 2 Imp De La Prairie | 72 500 € | 86 m² | 843 € |
| 16/08/2023 | 3 Rue De La Renaissance | 108 000 € | 92 m² | 1 174 € |