345 000 €
T14
354 m²
BRIDORE
37600
-6%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 14 pièces • 354 m²
BRIDORE (37600)
Terrain
25 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 371 700 € | 39 079 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 57 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 90 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 130 339 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 172 279 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,85%
33 984 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 832 €/an
Charges copro. NR
2 124 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 379 €/an
GLI (3,0%)
1 020 €/an
Vacance locative
2 831 €/an
Total charges
11 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 832 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
33 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 832 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow positif ✔
+257 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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