229 145 €
T4
89 m²
BRICY
45310
+66%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 145 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRICY (45310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 912 €
Prix net vendeur
218 233 €
Frais de notaire
+16 794 €
Émoluments
2 569 €
Droits & taxes
12 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 939 €
Capital à emprunter
245 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 748 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRICY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRICY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/09/2025 | 41 Gr Grande Rue | 60 500 € | 69 m² | 877 € |
| 22/03/2024 | 41 Gr Grande Rue | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 26/01/2024 | 51 Pl De La Mairie | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 35 Rue Jean Lubin | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |