110 500 €
T3
78 m²
BRIARE
45250
-18%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
BRIARE (45250)
Terrain
85 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 262 €
Prix net vendeur
105 238 €
Frais de notaire
+9 044 €
Émoluments
1 485 €
Droits & taxes
6 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 544 €
Capital à emprunter
119 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 120 036 € | 12 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 125 880 € | 18 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 136 620 € | 29 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 451 € | 3,45% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 55 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
10 296 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIARE ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 39 Rue Du Marchais Barnault | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Du Clos De Pierre Bise | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 13/12/2025 | 10 Rue Charpenet | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Olivier De Serres | 142 389 € | 90 m² | 1 582 € |
| 18/10/2025 | 26 Rue Des Erables | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue De L Abbe Gaudry | 122 000 € | 72 m² | 1 694 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De Saint Firmin | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 12/09/2025 | 50 Bd Buyser | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Charpenet | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Des Fosses | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Cent Boisselees | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Du Clos De Pierre Bise | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 08/08/2025 | 9005 Imp De L Hotel De Ville | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 22/07/2025 | 42 Rue Marechal | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 05/07/2025 | 23 Rue De La Liberte | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |