148 500 €
T5
105 m²
BRIARE
45250
-3%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BRIARE (45250) • Briare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 395 €
Prix net vendeur
142 105 €
Frais de notaire
+11 573 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 073 €
Capital à emprunter
160 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 627 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 55 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 73 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
13 860 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIARE
|
148 500 € | 1 414 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
147 000 € | 1 215 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
147 000 € | 1 215 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
147 000 € | 1 215 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
147 000 € | 1 215 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
147 000 € | 1 215 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
145 000 € | 1 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUZOUER SUR TREZEE
|
141 000 € | 1 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUZOUER SUR TREZEE
|
139 500 € | 1 368 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 29 Rue Du Clos De Pierre Bise | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue De L Abbe Gaudry | 173 000 € | 125 m² | 1 384 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Olivier De Serres | 142 389 € | 90 m² | 1 582 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Grandes Allees | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 02/10/2025 | 48 Rte D Ouzouer | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De Saint Firmin | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De La Plaine | 258 410 € | 122 m² | 2 118 € |
| 05/07/2025 | 23 Rue De La Liberte | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 03/07/2025 | 34 Rte D Ousson | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 20/06/2025 | 10 Pl De La Republique | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 05/04/2025 | 8 Rue De L Usine A Gaz | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/04/2025 | 88 Bd Loreau | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 01/04/2025 | 43 Rue Tissier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 21/02/2025 | 70 Rte D Ouzouer | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |