172 800 €
T8
220 m²
BRIARE
45250
-50%
vs marché
785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 800 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
BRIARE (45250) • Briare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 646 €
Prix net vendeur
166 154 €
Frais de notaire
+13 222 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 022 €
Capital à emprunter
186 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 981 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,81%
29 040 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 50 Rue Des Vignes | 388 500 € | 178 m² | 2 183 € |
| 13/09/2024 | 15b Rue Du Buisson Blondeau | 328 000 € | 202 m² | 1 624 € |
| 12/04/2024 | 47b Av Mal De Lattre De Tassigny | 239 900 € | 210 m² | 1 142 € |
| 02/12/2023 | 9015 Le Chesnoy | 262 000 € | 200 m² | 1 310 € |