89 500 €
T4
90 m²
BRIARE
45250
-32%
vs marché
994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
BRIARE (45250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 746 € | 3,45% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,27%
11 880 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 12 Rue Des Bordes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Cheval Blanc | 30 376 € | 99 m² | 307 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Pont Canal | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Loire | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Fosses | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue De Saint Firmin | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 07/01/2025 | 13 Av Du Mal Leclerc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 24/12/2024 | 62 Rue De La Liberte | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue De La Liberte | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue De La Liberte | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |