101 000 €
T5
124 m²
BRIARE
45250
-39%
vs marché
815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BRIARE (45250)
Terrain
914 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 349 €
Prix net vendeur
96 651 €
Frais de notaire
+8 455 €
Émoluments
1 403 €
Droits & taxes
5 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 455 €
Capital à emprunter
109 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 26 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 49 391 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,21%
16 368 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRIARE
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101 000 € | 815 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIARE
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101 000 € | 821 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIARE
|
106 000 € | 803 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
107 000 € | 907 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
107 000 € | 907 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
107 000 € | 907 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIARE
|
107 000 € | 907 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 2 Rue De L Abbe Gaudry | 173 000 € | 125 m² | 1 384 € |
| 20/11/2025 | 1600 Rte De Gien | 152 000 € | 135 m² | 1 126 € |
| 28/10/2025 | 33 Bd Buyser | 79 000 € | 142 m² | 556 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Grandes Allees | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 02/10/2025 | 48 Rte D Ouzouer | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Du Clos De La Place | 361 950 € | 140 m² | 2 585 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De La Plaine | 258 410 € | 122 m² | 2 118 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue De Saint Firmin | 226 500 € | 127 m² | 1 783 € |
| 04/03/2025 | 1500 Rte De Gien | 117 000 € | 140 m² | 836 € |
| 21/02/2025 | 70 Rte D Ouzouer | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Loire | 500 000 € | 128 m² | 3 906 € |
| 24/01/2025 | 700 Rte De Gien | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Buisson Blondeau | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 07/01/2025 | 13 Av Du Mal Leclerc | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/12/2024 | 1040 Rte De Gien | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |