215 332 €
T5
111 m²
BRIARE
45250
Retirée
+34%
vs marché
1 940
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
BRIARE (45250)
Terrain
678 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 332 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 273 €
Prix net vendeur
206 059 €
Frais de notaire
+15 959 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 291 €
Capital à emprunter
231 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 435 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 919 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 265 140 € | 56 979 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 80 319 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 106 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
14 652 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 2 Rue De L Abbe Gaudry | 173 000 € | 125 m² | 1 384 € |
| 24/10/2025 | 29 Rue Olivier De Serres | 142 389 € | 90 m² | 1 582 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Des Grandes Allees | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 02/10/2025 | 48 Rte D Ouzouer | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De Saint Firmin | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De La Plaine | 258 410 € | 122 m² | 2 118 € |
| 05/07/2025 | 23 Rue De La Liberte | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue De Saint Firmin | 226 500 € | 127 m² | 1 783 € |
| 04/04/2025 | 88 Bd Loreau | 126 000 € | 96 m² | 1 313 € |
| 21/02/2025 | 70 Rte D Ouzouer | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Loire | 500 000 € | 128 m² | 3 906 € |
| 24/01/2025 | 700 Rte De Gien | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Du Buisson Blondeau | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 07/01/2025 | 13 Av Du Mal Leclerc | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/12/2024 | 1040 Rte De Gien | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |