145 187 €
T2
54 m²
BRIARE
45250
+82%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 187 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BRIARE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 914 €
Prix net vendeur
138 273 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 497 €
Capital à emprunter
156 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 70 653 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
7 128 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIARE ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Du Clos De Pierre Bise | 122 000 € | 52 m² | 2 346 € |
| 26/12/2025 | 39 Rue Du Marchais Barnault | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue Des Bordes | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 12/11/2025 | 2b Rue Tissier | 74 000 € | 38 m² | 1 947 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue De L Abbe Gaudry | 122 000 € | 72 m² | 1 694 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue De La Loire | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Charpenet | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 05/09/2025 | 3 Pl De La Republique | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Du Marchais Barnault | 99 000 € | 53 m² | 1 868 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Du Clos De Pierre Bise | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Cent Boisselees | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Cruveiller | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Loire | 88 000 € | 49 m² | 1 796 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 09/04/2025 | 68 Rue Des Coteaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |