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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 42 m²
iad France - Philippe Perrot vous propose: A 1h30 au sud de Paris - direct par autoroute (sortie 20 de l'A77 à 5 min) et train (gare moins de 15 min à pied). Maison cOEur de ville ...
8 Rue des Fossés 45250 Briare
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 27 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIARE ↘ -17.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, BRIARE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aML8L Actuel
|
54 000 € | - |
|
#aNSdC
|
49 000 € | -9,3% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BRIARE
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49 000 € | 1 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Du Clos De Pierre Bise | 122 000 € | 52 m² | 2 346 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue Des Bordes | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 12/11/2025 | 2b Rue Tissier | 74 000 € | 38 m² | 1 947 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue De La Loire | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 05/09/2025 | 3 Pl De La Republique | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Du Marchais Barnault | 99 000 € | 53 m² | 1 868 € |
| 25/07/2025 | 45 Rue De La Liberte | 78 000 € | 26 m² | 3 000 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Cruveiller | 86 000 € | 42 m² | 2 048 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De La Loire | 88 000 € | 49 m² | 1 796 € |
| 18/03/2025 | 763 Rte De Gien | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 05/03/2025 | 8 Clos De Beauvoir | 77 000 € | 48 m² | 1 604 € |
| 11/01/2025 | 26 Rue Du Clos De Pierre Bise | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Fosses | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Des Acacias | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Justice | 42 000 € | 50 m² | 840 € |