310 000 €
T4
87 m²
BREVAL
78980
Retirée
+5%
vs marché
3 563
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BREVAL (78980) • Bréval
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Bréval : 4 pièces, terrasse, parking Situé Situé Rue du Parc, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 87...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 337 512 € | 38 644 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 56 332 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 88 672 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 125 692 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 164 032 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
21 924 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 827 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 535 €/an
GLI (3,0%)
658 €/an
Vacance locative
1 826 €/an
Total charges
6 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 827 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
21 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 827 €
Mensualité crédit
- 1 438 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian