215 000 €

T4 90 m²

BRETX 31530

Retirée

-11% vs marché

2 389 €/m²

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215 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

BRETX (31530)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 764 €/mois	8 376 €/mois	232 176 €	24 394 €	3,20%
10 ans	2 030 €/mois	6 152 €/mois	243 600 €	35 818 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	264 600 €	56 818 €	3,35%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	80 218 €	3,45%
25 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	313 800 €	106 018 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

11 880 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-673 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, BRETX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRETX ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRETX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 LE CASTERA	220 000 €	1 982 €	111 m²	4	Voir
T5 THIL	225 000 €	2 368 €	95 m²	5	Voir
T4 BRETX	229 000 €	2 544 €	90 m²	4	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/11/2023	105 Rte De Cox	275 000 €	91 m²	3 022 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).