90 000 €

T2 47 m²

BRETTES 16240

N/A vs marché

1 915 €/m²

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90 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

BRETTES (16240)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 094 €

Prix net vendeur 84 906 €

Frais de notaire +7 649 €

Émoluments 1 290 €

Droits & taxes 5 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 649 €

Capital à emprunter 97 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 182 €/mois	3 582 €/mois	99 288 €	11 404 €	3,51%
10 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	104 400 €	16 516 €	3,53%
15 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	113 940 €	26 056 €	3,61%
20 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	124 800 €	36 916 €	3,73%
25 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	136 200 €	48 316 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,03%

9 024 €/an

Rendement net

6,90%

après charges

Cashflow

+100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 752 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 632 €/an

GLI (3,0%) 271 €/an

Vacance locative 752 €/an

Total charges 2 816 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 752 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 024 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 752 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow positif ✔ +100 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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