997 500 €
T12
368 m²
BRETTES
16240
+113%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 12 pièces • 368 m²
BRETTES (16240)
Terrain
3 875 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 365 €
Prix net vendeur
959 135 €
Frais de notaire
+67 610 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 110 €
Capital à emprunter
1 065 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 888 €/mois | 39 055 €/mois | 1 082 592 € | 123 993 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 493 €/mois | 28 767 €/mois | 1 139 160 € | 180 561 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 905 €/mois | 20 924 €/mois | 1 242 900 € | 284 301 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 673 €/mois | 17 191 €/mois | 1 361 520 € | 402 921 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 949 €/mois | 14 997 €/mois | 1 484 700 € | 526 101 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
44 160 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 680 €/an
Charges copro. NR
2 208 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 091 €/an
GLI (3,0%)
1 325 €/an
Vacance locative
3 679 €/an
Total charges
14 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 680 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
44 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 680 €
Mensualité crédit
- 4 628 €
Charges mensuelles
- 1 207 €
Cashflow négatif ⚠
-2 155 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T12 BRETTES
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997 500 € | 2 711 € | 368 m² | 12 | Voir |