698 250 €
T6
200 m²
BRETTES
16240
+160%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 250 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
BRETTES (16240)
Terrain
1 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 856 €
Prix net vendeur
671 394 €
Frais de notaire
+47 876 €
Émoluments
6 914 €
Droits & taxes
39 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 126 €
Capital à emprunter
746 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 934 €/mois | 27 073 €/mois | 750 456 € | 78 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 115 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 855 180 € | 183 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 934 800 € | 263 287 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 347 887 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
28 800 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
9 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 3 239 €
Charges mensuelles
- 782 €
Cashflow négatif ⚠
-1 622 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 8 Rue Du Logis | 144 500 € | 174 m² | 830 € |
| 03/06/2024 | 16 Rte De Saint Fraigne | 110 000 € | 207 m² | 531 € |