660 000 €
T4
150 m²
BRETTE
26340
N/A
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
BRETTE (26340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 532 €/mois | 25 855 €/mois | 716 688 € | 82 058 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 754 200 € | 119 570 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 571 €/mois | 13 852 €/mois | 822 780 € | 188 150 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 901 440 € | 266 810 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 983 100 € | 348 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
18 000 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
6 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 3 062 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-2 070 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
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