169 320 €
Bien
664 m²
BRETIGNY
21490
N/A
vs marché
255
€/m²
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Bien • 664 m²
BRETIGNY (21490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 063 €
Prix net vendeur
161 257 €
Frais de notaire
+12 886 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 206 €
Capital à emprunter
182 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 19 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 28 255 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 63 295 € | 3,45% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 83 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,76%
87 648 €/an
Rendement net
33,13%
après charges
Cashflow
+3 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 304 €/an
Charges copro. NR
3 984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 135 €/an
GLI (2,5%)
2 191 €/an
Vacance locative
7 301 €/an
Total charges
27 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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