349 839 €
T4
90 m²
BRETIGNY
21490
+32%
vs marché
3 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 839 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRETIGNY (21490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 839 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 659 €
Prix net vendeur
333 180 €
Frais de notaire
+24 678 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 517 €
Capital à emprunter
374 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 376 656 € | 39 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 58 215 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 92 235 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 129 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 171 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Che De Raffenot | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 11/12/2024 | 24 Rte De Clenay | 282 900 € | 103 m² | 2 747 € |
| 02/12/2024 | 26 Rte De Norges | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 15/11/2024 | 8 Rte De Clenay | 369 400 € | 102 m² | 3 622 € |
| 26/08/2024 | 23 Rte De Norges | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Norges | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp De Hauterive | 258 700 € | 90 m² | 2 874 € |
| 20/02/2024 | 9 Imp De Hauterive | 386 200 € | 84 m² | 4 598 € |
| 21/07/2023 | 16 Rue De La Mairie | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 29/06/2023 | 8b Rte De Clenay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |