320 000 €
T4
95 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-2%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 540 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
321 900 € | 3 577 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
321 900 € | 3 577 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
317 230 € | 2 937 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
322 900 € | 3 435 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
324 000 € | 3 000 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
314 900 € | 3 028 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
314 900 € | 3 057 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
314 900 € | 3 057 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Rue Felia De Arric | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 29/12/2025 | 42 Che Des Patures | 302 300 € | 99 m² | 3 054 € |
| 26/12/2025 | 19 Rue De La Passerelle | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue George Sand | 364 000 € | 115 m² | 3 165 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ardennes | 334 000 € | 111 m² | 3 009 € |
| 11/12/2025 | 138b Bd De France | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Des Pres D'aulnay | 295 500 € | 96 m² | 3 078 € |
| 05/12/2025 | 5 Rue Des Bouleaux | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Des Aulnes | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Fresnes | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 10/11/2025 | 37 Bd De France | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 22/10/2025 | 23 All Des Jonquilles | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 03/10/2025 | 51 Bd Blaise Pascal | 327 000 € | 89 m² | 3 674 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Robert Azambourg | 272 000 € | 98 m² | 2 776 € |