249 600 €
T4
95 m²
BRETEIL
35160
Retirée
+4%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
BRETEIL (35160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 31 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 45 363 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 71 523 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 101 283 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 132 243 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
15 960 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-254 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETEIL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRETEIL
|
249 600 € | 2 627 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETEIL
|
249 600 € | 2 627 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETEIL
|
249 600 € | 2 627 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERGER
|
252 001 € | 2 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERGER
|
252 001 € | 2 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERGER
|
252 001 € | 2 864 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRETEIL
|
257 200 € | 2 736 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VERGER
|
241 258 € | 2 681 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 200 € | 2 688 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENSAC
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 245 015 € | 103 m² | 2 379 € |
| 17/10/2025 | 11 Pl Des Landelles | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/10/2025 | 11 Av Des Fauvettes | 199 523 € | 83 m² | 2 404 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Des Marronniers | 236 300 € | 90 m² | 2 626 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Des Metiers | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 25/09/2025 | 23 Rue Des Bruants | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 29/08/2025 | 7 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/08/2025 | 3 All Du Pressoir | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 10/07/2025 | 3 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/06/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 191 070 € | 80 m² | 2 388 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Des Fauvettes | 200 118 € | 84 m² | 2 382 € |
| 19/06/2025 | 5611 La Nouette | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Bouvreuil | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue De Montfort | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 5760 Le Leez | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |