323 092 €
Bien
109 m²
BRETEIL
35160
N/A
vs marché
2 964
€/m²
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Créer un compte gratuit323 092 €
Bien • 5 pièces • 109 m²
BRETEIL (35160)
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
289 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Rare sur le marché - Située sur la commune prisée de Breteil (35160), disposant de sa halte SNCF permettant de rejoindre Rennes en seulement 10 à 15 minutes, cette propriété bénéfi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
307 707 €
Frais de notaire
+22 930 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 022 €
Capital à emprunter
346 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 348 012 € | 36 593 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 53 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 85 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 120 101 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 158 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
14 388 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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