188 100 €
T3
69 m²
BRETEIL
35160
-16%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 100 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BRETEIL (35160) • Breteil
Terrain
241 m²
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
D
248 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 957 €
Prix net vendeur
179 143 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 213 €
Capital à emprunter
202 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 369 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 849 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
9 108 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRETEIL ↗ +8.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 11 Pl Des Landelles | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/10/2025 | 11 Av Des Fauvettes | 199 523 € | 83 m² | 2 404 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 25/09/2025 | 23 Rue Des Bruants | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue De Rennes | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 29/08/2025 | 7 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 11/08/2025 | 19 Village De L Abbaye | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 10/07/2025 | 3 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/06/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 191 070 € | 80 m² | 2 388 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Des Fauvettes | 200 118 € | 84 m² | 2 382 € |
| 22/04/2025 | 5760 Le Leez | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Des Eglantiers | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Chateaubriand | 235 650 € | 74 m² | 3 184 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue De La Berthelotiere | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 20/01/2025 | 8 Imp Des Pinsons | 193 001 € | 80 m² | 2 413 € |