142 500 €
T4
91 m²
BRETEIL
35160
-38%
vs marché
1 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BRETEIL (35160) • Breteil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 786 €
Prix net vendeur
135 714 €
Frais de notaire
+11 134 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 634 €
Capital à emprunter
153 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 16 206 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 770 € | 3,35% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 53 250 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
12 012 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETEIL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 245 015 € | 103 m² | 2 379 € |
| 17/10/2025 | 11 Pl Des Landelles | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/10/2025 | 11 Av Des Fauvettes | 199 523 € | 83 m² | 2 404 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Des Marronniers | 236 300 € | 90 m² | 2 626 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Des Metiers | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 25/09/2025 | 23 Rue Des Bruants | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue De Rennes | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 29/08/2025 | 7 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/08/2025 | 3 All Du Pressoir | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 11/08/2025 | 19 Village De L Abbaye | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 10/07/2025 | 3 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/06/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 191 070 € | 80 m² | 2 388 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Des Fauvettes | 200 118 € | 84 m² | 2 382 € |
| 19/06/2025 | 5611 La Nouette | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |