246 750 €
T4
97 m²
BRETEIL
35160
0%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BRETEIL (35160) • Breteil
Terrain
97 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 91 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 804 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETEIL ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE VERGER
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232 210 € | 2 444 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 BRETEIL
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262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFORT SUR MEU
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262 500 € | 2 763 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 245 015 € | 103 m² | 2 379 € |
| 17/10/2025 | 11 Pl Des Landelles | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 15/10/2025 | 11 Av Des Fauvettes | 199 523 € | 83 m² | 2 404 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Des Marronniers | 236 300 € | 90 m² | 2 626 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Des Metiers | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 25/09/2025 | 23 Rue Des Bruants | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 29/08/2025 | 7 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 27/08/2025 | 3 All Du Pressoir | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 10/07/2025 | 3 Av Des Fauvettes | 199 999 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/06/2025 | 2 Imp Des Pinsons | 191 070 € | 80 m² | 2 388 € |
| 20/06/2025 | 5 Av Des Fauvettes | 200 118 € | 84 m² | 2 382 € |
| 19/06/2025 | 5611 La Nouette | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Du Bouvreuil | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue De Montfort | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 5760 Le Leez | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |