305 620 €
T4
101 m²
BREST
29200
Retirée
+56%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 620 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
BREST (29200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 553 €
Prix net vendeur
291 067 €
Frais de notaire
+21 789 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 409 €
Capital à emprunter
327 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 38 140 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 350 160 € | 55 492 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 87 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 123 892 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 161 632 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
9 696 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
808 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
679 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
808 €/an
Total charges
3 350 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
808 €
Fourchette marché
606 - 1 010 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 808 €
Mensualité crédit
- 1 417 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-889 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 975-2 125€
123j
2 117-2 267€
122j
2 263-2 413€
112j
2 418-2 568€
127j
2 565-2 715€
79j
2 708-2 858€
108j
2 842-2 992€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
305 620 € | 3 026 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 28 Rue Emile Zola | 840 000 € | 120 m² | 7 000 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue De Fougeres | 137 200 € | 91 m² | 1 508 € |
| 19/06/2026 | 15 Rue Amiral Lequerre | 328 035 € | 103 m² | 3 185 € |
| 08/06/2026 | 10 Rue Celestin Freinet | 143 425 € | 80 m² | 1 793 € |
| 05/06/2026 | 22 Av De Provence | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue D Aiguillon | 128 990 € | 101 m² | 1 277 € |
| 04/06/2026 | 10 Rue Celestin Freinet | 168 220 € | 102 m² | 1 649 € |
| 04/06/2026 | 34 Rue Charles Berthelot | 237 500 € | 112 m² | 2 121 € |
| 02/06/2026 | 4 Rue Colbert | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 02/06/2026 | 12 Rue Marechal Pelissier | 141 500 € | 86 m² | 1 645 € |
| 01/06/2026 | 5 Rue Des Demineurs | 163 976 € | 83 m² | 1 976 € |
| 29/05/2026 | 1 Rue Jean Bon Saint Andre | 218 500 € | 99 m² | 2 207 € |
| 28/05/2026 | 57 Rue La Bruyere | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/05/2026 | 11 Rue Felix Le Dantec | 296 800 € | 114 m² | 2 604 € |
| 26/05/2026 | 30 Rue Branda | 211 765 € | 86 m² | 2 462 € |