131 250 €
T4
73 m²
BREST
29200
-7%
vs marché
1 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
BREST (29200) • Brest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 842 €
Prix net vendeur
124 408 €
Frais de notaire
+10 359 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 609 €
Capital à emprunter
141 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 143 892 € | 16 444 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 23 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 37 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 53 512 € | 3,73% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 69 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
7 008 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
511 - 730 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 608 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
1 975-2 125€
123j
2 117-2 267€
122j
2 263-2 413€
112j
2 418-2 568€
127j
2 565-2 715€
79j
2 708-2 858€
108j
2 842-2 992€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
131 250 € | 1 774 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
131 500 € | 1 879 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
132 000 € | 1 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
132 000 € | 1 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
132 000 € | 1 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
132 500 € | 1 815 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
130 000 € | 1 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
130 000 € | 1 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
130 000 € | 1 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
130 000 € | 1 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
130 000 € | 1 806 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
129 990 € | 1 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
129 990 € | 1 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
129 750 € | 1 707 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 BREST
|
129 600 € | 1 683 € | 77 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48 Rue Traverse | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 29/06/2026 | 85 Rue Joseph Oulhen | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 29/06/2026 | 99 Rue Hoche | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 29/06/2026 | 18 Rue Guichen | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 26/06/2026 | 1 Rue De Fougeres | 137 200 € | 91 m² | 1 508 € |
| 26/06/2026 | 12 Rue Jose Maria De Heredia | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue Saint-yves | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 25/06/2026 | 28 Rue De La Marne | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 24/06/2026 | 3 Rue Elicio Colin | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 24/06/2026 | 6 Rue Amiral Lacaze | 154 000 € | 72 m² | 2 139 € |
| 24/06/2026 | 75 Rue Du Guelmeur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Du Bourbonnais | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 23/06/2026 | 59 Rue De Prat-podic | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/06/2026 | 8 Rue Pierre Trepos | 138 860 € | 79 m² | 1 758 € |
| 19/06/2026 | 6 Av De Tarente | 111 215 € | 65 m² | 1 711 € |